IMMOBILIEN und INVESTMENTS 

mit Stil und historie

 
 
 
 
 
 
 
 
 

KLEIN & OSTERBERG ist eine Boutique-Immobilienagentur mit einem scharfen Auge für

den Markt von außergewöhnlichen Immobilien mit Charakter und einem Faible für Design.

Unser Fokus liegt auf der Vermarktung von exklusiven Objekten.

Dazu gehören hochwertige Wohnungen, Stadthäuser, Baudenkmäler, Architektenhäuser, Bauernhäuser, Resthöfe, Villen und sonstige besondere Immobilien.


Der Mehrwert unserer Immobilienagentur besteht darin, einen persönlichen, engagierten sowie maßgeschneiderten Service anzubieten. 

Unsere Dienstleistungen sind individuell - von der komplexen Immobilienbewertung über das professionelle Home Staging, die optimale Strategieberatung bis hin zur erfolgreichen Vermarktung - Exzellenz steht für uns an erster Stelle.


Wir setzen uns mit Hingabe für Ihre persönlichen Wünsche und Anliegen ein, um Ihre

Vorhaben in die Realität umzusetzen. Wir sehen uns dabei als People Manager, denn Sie als Kunde stehen bei uns im Fokus - Immobilien Business ist immer auch People Business.


Unsere Werte fließen in unsere Arbeit ein - wir agieren mit Professionalität, Diskretion und Verantwortungsbewusstsein. Ob Kauf oder Verkauf - wir begleiten Sie professionell auf dieser spannenden Reise.


Exklusive Immobilien Region Köln Bonn

AUS PERSÖNLICHER LEIDENSCHAFT FÜR IMMOBILIEN

Unser Fokus liegt auf der Vermarktung von exklusiven Objekten.

Wir öffnen Türen und arbeiten an außergewöhnlichen Orten und mit außergewöhnlichen Menschen.

Wir agieren diskret, sowie nachhaltig und mit höchstem Anspruch, um Ihre Interessen mit Niveau zu vertreten.


Wir verstehen es Ihre Immobilie auf höchstem Level zu vermarkten und verfügen über das entsprechende Netzwerk. Unser Service ist exzellent mit optimalen Ergebnissen - vom Erstkontakt bis zur Übergabe stehen wir Ihnen als Experten:innen zur Seite und wissen um die Sensibilität des Immobilien Business.


Wir erkennen die Individualität Ihrer Immobilie mitsamt ihrer Geschichte und nehmen eine fundierte sowie komplexe Experten-Bewertung vor, denn jede Immobilie hat ihren eigenen, individuellen Wert. Oft sind es die versteckten Werte, die den Preis bestimmen und wir bewerten Ihre Immobilie unter Berücksichtigung aller Besonderheiten. Die Kombination aus der perfekten Verkaufsstrategie und dem richtigen Angebotspreis Ihrer Immobilie führen dabei zum Erfolg.

Ein marktgerechter Preis ist nicht nur der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf, sondern ebenso eine wertvolle Orientierung für zahlreiche Lebenslagen. 


Sprechen Sie uns gerne an.

KOOPERATIONSPARTNER

Wir sind Netzwerker auf allen Ebenen und das Thema Kooperation hat für uns im Sinne unserer Kunden eine hohe Bedeutung.

Unser Ziel ist es, unseren Kunden eine ganzheitliche und kompetente Beratung, entsprechend ihrer Bedürfnisse, rund um das Thema Immobilien zu bieten. Unser Netzwerk hält einen Mehrwert bereit, um unseren Kunden einen Zugang zu professionellen Akteuren rund um die Themen Finanzierung, energetische Sanierung, Einrichtung, Relocation, uvm. zu verschaffen.

 

Unsere Kooperationspartner und Projekte sind vielfältig. Wir kooperieren mit Architekten und Projektentwicklern, Energieberatern und Bausachverständigen, Interior Designern und internationalen Unternehmen im Bereich Einrichtung, Handwerkern und Umzugsunternehmen sowie einschlägigen Medien und dem IVD. Ebenso kooperieren wir mit unabhängigen Finanzierungsberatern in Sachen Immobilienfinanzierung, denn diese bildet das sichere Fundament Ihres Immobilienkaufs oder Investments.

UNSerE KUNDEN

unterstützung

Perfekte Unterstützung bei Immobilienverkauf. Von Anfang an hat KLEIN & OSTERBERG mit höchster Kompetenz, modernem Ansatz und absoluter Vertrauenswürdigkeit überzeugt.

zufriedenheit

Wir sind sehr zufrieden und wurden sehr gut beraten. Absolut zuverlässig und empfehlenswert. Vielen Dank für alles.

professionalität

Nett und professionell. Unkompliziert und wir mussten uns um nicht kümmern – genau wie wir es uns erhofft hatten.

Bodenrichtwerte in Deutschlands grosstädten

  • München - In München liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise bei etwa 2.900 € pro Quadratmeter.
  • Stuttgart - Hier betragen die durchschnittlichen Grundstückspreise etwa 1.685 € pro Quadratmeter. 
  • Frankfurt am Main - Die durchschnittlichen Grundstückspreise liegen bei etwa 1.500 € pro Quadratmeter. 
  • Düsseldorf - In Düsseldorf werden in Spitzenlagen Bodenrichtwerte von bis zu 55.000 € pro Quadratmeter erreicht. 
  • Köln - In der Schildergasse liegt der Bodenrichtwert bei 25.500 € pro Quadratmeter. 
  • Hamburg - Im Stadtteil Harvestehude wurde zum 1. Januar 2024 ein mittlerer Bodenrichtwert von 4.446 € pro QM verzeichnet. 
  • Berlin - Die Bodenrichtwerte variieren stark; in innerstädtischen Top-Lagen können sie bis zu 20.000 € pro Quadratmeter erreichen. 



BEEINFLUSSENDE FAKTOREN


  • Lage - Zentrale und begehrte Stadtteile weisen höhere Bodenrichtwerte auf als periphere Gebiete.
  • Nachfrage und Angebot - Hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Bodenrichtwerten.
  • Infrastruktur - Die Nähe zu Verkehrsanbindungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erhöht den Wert eines Grundstücks.
  • Zuschnitt der Grundfläche - Die Wertigkeit eines Grundstücks wird maßgeblich durch dessen Zuschnitt beeinflusst. Eine vorteilhafte Lage, beispielsweise mit unverstelltem Blick auf die Berge, trägt zusätzlich zur Preissteigerung bei.
  • Größe - Mit der Fläche eines Grundstücks steigt in der Regel auch dessen Preis.
  • Erschließung - Bereits erschlossenes Bauland, das an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen ist, wird zu einem höheren Preis gehandelt. Fehlt diese Erschließung, fallen die entsprechenden Kosten zusätzlich an.
  • Beschaffenheit des Bodens - Ist der Untergrund mit Altlasten belastet oder besonders felsig, erfordert dies einen höheren Arbeitsaufwand beim Bau. Zwar führt dies zu einem niedrigeren Kaufpreis für das Grundstück, jedoch müssen Kosten für die Bodensanierung einkalkuliert werden. Die Beschaffenheit des Bodens lässt sich am besten durch ein Baugrundgutachten ermitteln.
  • Kaufkraft der Einwohner - Die Zahlungsfähigkeit der lokalen Bevölkerung wirkt sich ebenfalls auf die Grundstückspreise aus. Ein hohes Maß an Kaufkraft führt über das Prinzip von Angebot und Nachfrage zu steigenden Preisen.
  • Wirtschaftliche Entwicklung - Städte mit starker Wirtschaftskraft und Arbeitsmarkt ziehen mehr Menschen an, was die Bodenpreise steigen lässt.
  • Stadtplanung und Bauvorschriften - Gebiete mit Entwicklungspotenzial oder geplanten Projekten können höhere Bodenrichtwerte aufweisen.
  • Bebaubarkeit - Nicht jedes unbebaute Grundstück ist automatisch als Baugrund geeignet. Ist ein Grundstück jedoch bebaubar, schlägt sich diese Eigenschaft deutlich im Kaufpreis nieder.



WELCHE QUELLEN KANN MAN ALS PRIVATPERSON ABFRAGEN, UM BODENRICHTWERTE ZUVERLÄSSIG ZU ERMITTELN?


  • Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) der Länder - Jedes Bundesland in Deutschland stellt seine Bodenrichtwerte über eigene Online-Portale zur Verfügung. Diese sind oft unter dem Namen "BORIS" (Bodenrichtwertinformationssystem) bekannt. Hier kann man die Bodenrichtwerte für viele Städte und Regionen einsehen.



  • Gutachterausschüsse der Städte und Landkreise - Auch die Gutachterausschüsse bieten online Informationen zu Bodenrichtwerten, teilweise gegen Gebühr. Dort kann man auf den Webseiten der jeweiligen Städte oder Landkreise nach den Bodenrichtwerten suchen.
  • Geoportale der Städte - Einige Städte stellen auf ihren Geoportalen auch Karten mit den Bodenrichtwerten zur Verfügung. Hier kann man interaktiv nach bestimmten Grundstücken suchen.



Sofern Sie weitere Informationen erhalten möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Exklusive Immobilien in der Region Köln Bonn

Exklusive Immobilien Region Köln Bonn


Willkommen bei Klein & Osterberg – Ihre vertrauenswürdigen Immobilienexperten in der Region Köln Bonn. Bei Klein & Osterberg haben wir uns darauf spezialisiert, anspruchsvolle Käufer mit exklusiven Immobilien in der Region Köln Bonn zu verbinden, die Stil und Geschichte vereinen. Als führender Immobilienmakler in der Region Köln Bonn verstehen wir den besonderen Wert von Luxusimmobilien in der Region Köln Bonn mit Charakter und einem starken Designanspruch. Unser engagiertes Team ist bestrebt, Ihre Immobilienwünsche zu verwirklichen, egal ob Sie eine exklusive Immobilie in der Region Köln Bonn kaufen oder verkaufen möchten.

Unser umfassendes Dienstleistungsangebot deckt alle Aspekte des Immobiliengeschäfts ab. Von der ersten Beratung bis zur finalen Übergabe sorgt unser professionelles Team für ein reibungsloses Erlebnis. Wir sind stolz auf unseren exzellenten Service und optimale Ergebnisse, die Ihnen die Unterstützung und Expertise bieten, die Sie für den Verkauf Ihrer Immobilien in der Region Köln Bonn benötigen. Unser Ziel ist es, Ihnen eine stressfreie und erfolgreiche Transaktion zu ermöglichen, indem wir Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zur Seite stehen.

Jede Immobilie hat ihren einzigartigen Wert, der oft durch ihre versteckten Merkmale bestimmt wird. Unser gründlicher Bewertungsprozess berücksichtigt alle Aspekte Ihrer Immobilie, um einen marktgerechten Preis zu ermitteln, der Ihnen effektiv weiterhilft, ob Sie verkaufen möchten oder einfach nur eine Immobilienbewertung in der Region Köln Bonn für andere Lebensentscheidungen benötigen. Eine genaue und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie in der Region Köln Bonn ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf. Wir nehmen uns die Zeit, jede Immobilie individuell zu betrachten und alle Besonderheiten in unsere Bewertung einfließen zu lassen.

Unsere erfolgreich abgeschlossenen Projekte sprechen für sich. Wir haben eine Vielzahl von Immobilien in der Region Köln Bonn vermittelt, darunter eine Wohnung in einem historischen Gebäude in Bonn, die vermietet wurde, ein Einfamilienhaus in Hamburg, das verkauft wurde, und eine Loftwohnung in Düsseldorf, die ebenfalls verkauft wurde. Diese Beispiele zeigen unser Engagement und unsere Fähigkeit, außergewöhnliche Immobilien in der Region Köln Bonn zu vermitteln und gleichzeitig die Erwartungen unserer Kunden zu übertreffen.

Unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen Partnern, darunter Architekten, Bauunternehmen, Innenarchitekten und Medien sowie der IVD, ermöglicht es uns, umfassende Immobiliendienstleistungen anzubieten. Durch diese Kooperationen können wir sicherstellen, dass jede Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Unser Netzwerk von Experten unterstützt uns dabei, die höchsten Standards in der Immobilienbranche zu erfüllen und unseren Kunden den bestmöglichen Service zu bieten.

Bereit, Ihre Immobilienreise mit Klein & Osterberg zu beginnen? Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilienziele in der Region Köln Bonn zu erreichen. Unsere Büroräume befinden sich am Harry-Blum-Platz 2 in 50678 Köln. Sie können uns telefonisch unter +49 173 2133042 erreichen oder uns eine E-Mail an mail@kleinosterberg.com senden. Wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen und Sie auf Ihrer spannenden Immobilienreise zu begleiten.

Klein & Osterberg ist ein führendes Immobilienunternehmen in der Region Köln Bonn, das sich auf den Kauf und Verkauf exklusiver Immobilien in der Region Köln Bonn mit Stil und Geschichte spezialisiert hat. Unser engagiertes Team bietet Ihnen professionelle Immobiliendienstleistungen in der Region Köln Bonn, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine fachkundige Immobilienbewertung in der Region Köln Bonn und den Verkauf Ihrer Luxusimmobilie in der Region Köln Bonn.


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